Byplan Jessheim 2050 har egne hensynssoner for helhetlige boligområder fra 1960- og 70-tallet: Linjebo, Sjøbergvegen og Brinkvegen. Etter retningslinjene skal helheten og strukturen der bevares, også garasjer, lekeplasser og grøntarealer. I Ullensaker kommune er 19,0 prosent av boligene bygd 1946–1980, langt færre enn i landet. Fra 1. juli 2026 kan du som hovedregel etterisolere yttervegg eller tak på et småhus med inntil 15 centimeter uten søknad, på visse vilkår. Ligger huset i en av hensynssonene, bør du likevel spørre kommunen før du endrer kledningen.
Vil du bygge på eller fortette, gjelder egne regler. I Nordbymoen øst, Kverndalen, Nordby og Døli skal nye tiltak tilpasses husene rundt i skala, volum og takform, etter Byplan Jessheim 2050. Planen tillater sekundær boenhet bare i enebolig, i samme bygning, og på høyst 80 kvadratmeter. Et tilbygg skal etter kommunens praksis stå minst 4 meter fra nabogrensen.
Grunn, radon og flystøy
Store deler av byen ligger under marin grense, og der krever kommunen geoteknisk utredning før byggetiltak. Rundt Kverndalen var over 20 prosent av radonmålingene over 200 Bq/m³ i kartleggingen fra 2000/2001, så radonsperre i nye gulv mot grunnen er verdt å snakke om. Ligger eiendommen i hensynssonen for flystøy, må byggesøknaden ha en rapport om støyisolering.