45,3 prosent av boligene i Sarpsborg kommune er bygd mellom 1946 og 1980, mot 35,9 prosent i landet. Kurland ble åpnet for utbygging i 1952, og fra 1960 vokste det fram eneboligfelt, atriumshus, rekkehus og blokker på kollene rundt byen, i det som da var Tune og Skjeberg kommuner. Veggene i disse husene har gjerne lite isolasjon, og mange har fortsatt den opprinnelige kledningen. Fra 1. juli 2026 slipper du i mange tilfeller å søke hvis veggen på et småhus blir inntil 15 centimeter tykkere, regnet med isolasjon, lekter og ny kledning. Det gjelder bare på visse vilkår, så la tømreren sjekke dette før dere bestemmer tykkelsen.
Skal du bygge til på Opsund, sier byggeskikkveilederen at tilbygget skal underordne seg hovedhuset. Flatt tak er ikke tillatt, og takterrasser tillates ikke.
Bygget på gammel havbunn
Mesteparten av Sarpsborg er bygd på det som en gang var havbunn, og løsmassene er for det meste marin leire. Eiendommer i kvikkleirefaresonene på Alvim og Yven, i Gatedalen, i Torsbekkdalen og på Knattås må kontakte kommunen før de graver, drenerer eller bygger nytt. Kommunen bruker 3 uker på enkle byggesaker uten mangler, og ellers i utgangspunktet inntil 12 uker for privatpersoner. Er prosjektet stort, kan du bestille forhåndskonferanse for 5 700 kroner (2026).